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Vi presento una guida sintetica se avete l’viedea di acquistare una casa o immobile all’estero e state valutando la convenienza partendo dalle tasse sull’acquisto, alla detenzione e possesso, passando per l’IMU sulla casa all’estero (o anche Tassa IVIE) fino alla tassazione della plusvalenza in caso di vendita e alle modalità di indicazione di questi beni nella vostra dichiarazione dei redditi modello 730 o modello Unico.

La legge di stabilità 2016 introduce una importante novità che riguarda l’esenzione dell’IVIE qualora l’immobile sia abito ad abitazione principale e a le relative pertinenze purché non accatastate come A1, A8 o A9.

La stessa previsione si applicherà anchealla casa coniugale assegnata al coniuge dopo ilprovvedimento di separazione legale o anche nei casi di annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio.

Per le categorie catastali sopra indicate si applicherà invece l’aliquota ridottadello 0,4% a cui si assocerà una detrazione forfettaria di 200 euro rada ragguagliare al periodo di imposta dell’anno in cui si è acquistata l’abitazione o si è destinata ad abitazione principale; Qualora sia adibita ad abitazione principale da parte di più soggetti la detrazione come avveniva per l’ICI sarà spalmata proporzionalmente alla propria quota di possesso.

La scelta di prendere una casa all’estero (case, ville, immobili commerciali, ecc.), considerando i rendimenti medi lordi annui che si riescono ad ottenere dalla locazione, al lordo della tassazione italiana ed anche alla luce dell’introduzione in Italia del’IVIE potrebbe divenite un’alternativa interessante.

A tal proposito potete leggere anche la guida al calcolo dell’IVIE

Premessa: qui parliamo di immobili acquistati da persone fisiche residenti fiscalmente in Italia. Se siete residenti all’estero e volte acquistare casa in Italia allora dovete leggere l’articolo dedicato ai Occhiali da Vista Kensie ELEMENT OLIVE C7Bly3

Fino a qualche decennio fa la scelta nasceva quasi solo ed esclusivamente allo scopo di evadere il “nero” che si faceva in Italia, in quanto non esisteva quasi alcuno scambio di informazione tra l’Italia e gli stati esteri sul fronte delle proprietà possedute tra persone fisiche (e figuriamoci con società off shor e). Motivo per cui qualche anno fa hano fatto un bello scudo fiscale agevolando il ritonno di capitali e dando la possibilità di dichiarare anche seconde o terze case che si avevano all’estero, pagando cifre piuttosto irrisorie.

Oggi con il nuovo redditometro, lo scambio di informazioni, il controllo sui conti correnti fare questo diviene più costo…avete capito bene, non più difficile, ma più costoso… ossia se lo possono permettere solo quelli che hanno più soldi.

Comprare casa all’estero quindi per voi comuni mortali che non avete galassie societarie sparse in giro per il mondo oggi diviene una scelta di investimento perchè il ritorno sul capitale investito può essere molto interesante in paesi dove la tassazione rispetto a quella Italiana è piuttosto proibitiva per via dell’IMU .

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Purtroppo è così: alcune tra noi hanno la specialissima dote di trovare sempre l' uomo sbagliato . Sfortuna? Forse. Incapacità di vedere oltre le famose "fette di salame" sugli occhi? Anche. Cambiare rotta o almeno provarci è possibile, basta tenere conto di qualche suggerimento per vedere da lontano come sono fatti i rappresentanti del sesso forte e tenersi a debita distanza da quelli che certamente ci faranno soffrire . Ecco come fare.

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"E' lui!" : quante volte magari lo abbiamo immaginato, pensato, sperato? Prima di gettarci a capofitto in una relazione cerchiamo di osservare chi abbiamo di fronte imparando a riconoscere i segnali premonitori prima che la frittata sia fatta (con buona pace dei sensi di colpa). Ecco cinque tipologie di uomini da evitare accuratamente per non dover piangere poi al telefono con la nostra amica più cara e trovarci nuovamente a terra: Pinocchio: alla larga dal bugiardo cronico, il più insidioso perchè è bravissimo a trovare sempre una giustificazione valida: ogni ritardo è corredato da una spiegazione accurata e a tutto pare esserci una spiegazione fin troppo ovvia. Accontentarsi di una facciata senza macchie può essere estremante deleterio, perché la caccia alla menzogna ci logora la salute. Lasciamoci guidare dall'intuito, visto che noi donne quanto a perspicacia siamo imbattibili e staniamo il mentitore: riprendiamo in mano la nostra vita e sbattiamo la verità in faccia al maschio perfetto con calma e senza fretta. La vendetta va servita fredda, ricordiamocelo! Io sono io e voi... : è così, il narcisista è totalmente autocentrato, pieno di fiducia in se stesso, ama molto parlare di sé, ma ascolta poco gli altri, soprattutto chi gli sta vicino. Se il nostro lui vuole essere sempre al centro della scena e fa in modo di attirare tutta l'attenzione su di sé, stiamo attente: non accetterà le critiche e non ammetterà gli errori, perché ovvimante sarà stata colpa nostra oppure sarà stato sfortunato, poverino. Ricordiamoci che dietro a un comportamento megalomane si cela una personalità fragile e insicura: siamone consapevoli quando decidiamo di sobbarcarci la situazione, inutile poi piangere sul latte versato. Sindrome di Otello: un uomo geloso rischia di farci vivere un inferno continuo. Il geloso logora la sua mente con situazioni frutto solo della sua fantasia, vedendo cose che non esistono e di cui ci fanno una colpa, insinuando comportamenti maliziosi o anche incoraggianti verso altri uomini che non abbiamo mai avuto. Quando la gelosia diventa cronica e irrazionale, le discussioni sono inevitabili e possono andare avanti per giorni e giorni, occupando il tempo e la memoria degli smartphone dove i litigi anziché spegnersi diventano virtuali. Come la cantante Gianna Nannini cantava: "Questo amore è una camera a gas": bene, fuggiamo prima di soffocare. Amen. Da Oscar: ecco un altro bel soggetto da riconoscere prima possibile e da evitare senza indugi. Quando i tuoi amici a suo modo di vedere sono sbagliati, il tuo lavoro non funziona, come donna non sei all'altezza... beh, siamo in presenza di un manipolatore. Questo tipo di uomo isola, usa l'amore come merce di scambio e ci mette con le spalle al muro sviluppando una dipendenza emotiva lontana anni luce da un rapporto di coppia costruttivo e sereno. Quando ci minaccia di lasciarci e di perdere per sempre il suo unico e vero amore la cosa migliore che possiamo fare è lasciarlo andare: perdere chi denigra e colpevolizza gli altri sarà solo terapeutico per la nostra autostima. Peter Pan: ha superato da tempo l'adolescenza, eppure adolescente lo sembra ancora, soprattutto dal punto di vista emozionale. Disprezza le regole, non si impegna nel lavoro, né mostra di essere granché interessato a mettersi in gioco: l'irresponsabile è sempre in fuga. L'errore frequente? Sentirci delle crocerossine e pensare di poterlo cambiare. Le parole non contano: è possibile iniziare a prendere seriamente in considerazione quel che una persona dice solo quando agisce di conseguenza, con i fatti. Se mai accadrà. Abbiamo proprio voglia di diventare vecchie aspettando che succeda qualcosa? Pensiamoci...

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